아파트 중도금대출로 인한 부분도 연말정산 소득공제가 가능. 이자후불제는?

아파트 중도금대출로 인한 부분도 연말정산 소득공제가 가능. 이자후불제는?

아파트 중도금대출로 인한 부분도 연말정산 소득공제가 가능하다고 하는데요. 그럼 중도금대출 이자후불제는 어떻게 되는지 알아보겠습니다. 우선 주택자금공제인 장기주택저당차입금 이자 상환액 공제에 대해 알아보겠습니다.

▶ 공제금액
이자상환액 (연 300만원∼ 1,800만원 한도)
○ 근로소득이 있는 거주자(일용근로자 제외)로서 무주택 또는 1주택을 보유한 세대주
(세대주가 주택임차차입금 원리금 상환액,
주택마련저축 및 장기주택저당차입금 이자상환액 공제를 받지 아니한 경우에는

근로소득이 있는 세대원으로서 실제 거주하는 자)가
- 취득당시 주택의 기준시가가 5억원(2013년 이전 3억원, 2014∼2018년 4억원) 이하인 주택

(2013년 이전은 국민주택규모 주택에 한함)을 취득하기 위하여
- 해당 주택에 저당권을 설정하고 금융회사 등 또는 주택도시기금으로부터
- 아래 요건을 갖추어 차입한 장기주택저당차입금에 대해 해당연도에 지급한 이자상환액은

한도 범위 내에서 근로소득금액에서 공제받을 수 있습니다.

 

<장기주택저당차입금 요건>
- 주택소유권 이전등기 또는 보존등기일로 부터 3월 이내에 차입
- 채무자와 저당권 설정된 주택의 소유자가 동일인일 것
○ 다만, 세대구성원이 보유한 주택을 포함하여 거주자가 과세기간 종료일
현재 2주택 이상을 보유하는 경우에는 그 보유기간이 속하는 과세기간에 지급한 이자상환액은 공제할 수 없습니다.

▶ 공제 한도액
① ’15.1.1. 이후 차입분
· 상환기간15년이상 & 비거치식 & 고정금리 : 1,800만원
· 상환기간15년이상 & (비거치식 or 고정금리) : 1,500만원
· 상환기간15년이상 & 기타 : 500만원
· 상환기간10년이상 & (비거치식 or 고정금리) : 300만원
< 주택임차차입금 원리금 상환액 등 + 장기주택저당차입금 이자 상환액 +주택마련저축공제 종합한도 적용>
② ’12.1.1. ∼ 14.12.31. 차입분
연 500만원 (상환기간 15년 이상 비거치식 or고정 금리 : 1,500만원)
③ ’11.12.31. 이전 차입분
연 1,000만원(상환기간 30년 이상 : 1,500만원)
④ ’03.12.31. 이전 차입분(상환기간 10년 이상)
연 600만원(상환기간 15년 이상 : 1,000만원, 상환기간 30년 이상 : 1,500만원)
<주택임차차입금, 장기주택저당차입금. 주택마련저축을합하여 종합한도 적용>

▶ 주택의 소유주가 세대주인 경우에는 해당 주택에 거주하지 않아도

장기주택저당차입금 이자상환액 공제를 받을 수 있으나,
세대주가 아닌 세대원인 근로자인 경우에는

해당 주택에 실제 거주하는 경우에만 소득공제를 받을 수 있습니다.

▶ 주택분양권 등에 대한 장기주택저당차입금 이자상환액 공제됩니다.

▶ 무주택 세대주가 5억원 이하인 주택분양권 또는 조합입주권을 취득하고

당해 주택 완공시 장기주택저당차입금으로 전환할 것을 조건으로
금융회사 등 또는 주택도시기금법에 따른 주택도시기금으로부터 차입한 경우

그 차입일(차입조건을 새로 변경한 경우에는 그 변경일)부터 그 주택의 소유권 보존등기일까지 그 차입금을

장기주택저당차입금으로 보는 것입니다.

즉, 아파트 중도금대출도 대출은행에 추후 주택 완공시 장기주택저당차입금으로 전환조건을 명시하면

연말정산시 장기주택저당차입금 이자 상환액 공제을 받을 수 있습니다.

▶ 시행사가 장기주택저당차입금 이자를 대위변제하고,

개별등기 후 입주자로부터 되돌려 받는 이자는

근로소득공제 대상 장기주택저당차입금에 해당하지 않습니다.

즉, 아파트 중도금대출의 이자를 시행사가 이자후불제로 진행하게 되면

연말정산시 장기주택저당차입금 이자 상환액 공제을 받을 수 없습니다.

 

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