아파트 중도금 대출 이자와 부대비용 계산해줘요.

아파트 중도금 대출 이자와 부대비용

▶ 대출상품 : 우리은행 스마트징검다리론(중도금)
▶ 대출대상 : 입주자모집공고에 따른 계약금을 납부한 분양계약자
심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있음.
▶ 대출기간 : 시행사 및 시공사와 우리은행이 협약한 기한내
통상적으로 입주시까지.
평택 브레인시티 대광로제비앙 모아엘가는 2026년 11월 30일까지
▶ 상환방법 : 만기일시상환방식
▶ 대출한도 : 분양가의 60%이내.
대출 보증기관에서 산출된 보증한도 내에서 가능
정부 정책에 따라 차주 별 대출가능 한도 상이
* 중도금 1~6회차 : 회차 선택 및 금액조정가능.
* 1인당 1호수 제한

▶ 대출금리 :
대출금리 = 기준금리 + 가산금리 (0.70%)
기준금리 : 신규취급액기준 COFIX(6개월연동)
* COFIX(Cost of fund index, 코픽스)는 은행이 조달한 자금의 ‘조달비용지수’를 의미하며,

주요 8개 은행의 예적 금‧금융채 등 조달금리를 가중평균하여 산출
‣ 매월 15일 은행연합회 홈페이지에 고시

전국은행연합회 소비자포털

- 2023/09/15 : 3.66%

- 2023/10/15 : 3.82%

- 2023/11/15 : 3.97%

가산금리 : 시행 및 시공사와 우리은행이 협약한 금리
평택 브레인시티 대광로제비앙 모아엘가 가산금리 : 0.70%

 

대출 실행일이 2023년 11월 20일 이면, 2023/11/15 신규취급액기준 COFIX  3.97%이 적용됨.

 

대출금리 = 기준금리(3.97%)+ 가산금리 (0.70%) = 4.67%

1회차 중도금 36,900,000원일 경우,

1~6회 중도금 대출 이자 총액 : 17,364,493원

중도금이자

▶ 대출 관련 비용
① 인지세
※ 인지세란 인지세법 제 1조에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로

대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 고객과 은행이 각 50%씩 부담합니다.
- 대출금액 5천만원 이하 대출 : 비과세. 즉 면제.
- 대출금액 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 대출 : 7만원 (은행, 고객 각각 3만5천원 부담)
- 대출금액 1억원초과 ~ 10억원이하 대출 : 15만원 (은행, 고객 각각 7만5천원씩 부담)
- 대출금액 10억원초과 대출 : 35만원 (은행, 고객 각각 17만5천원씩 부담)
평택 브레인시티 대광로제비앙 모아엘가 인지세 : 75,000원

 

② 중도금 대출 보증서 수수료 :
보증료 : 대출 보증기관에 납부하는 보증료로 보증기관에 따라 상이하며, 고객이 부담합니다.
(예시 : 주택도시보증공사 年 0.13%,

주택금융공사 年 0.2%,

보증료 할인대상에 해당할 경우 보증료 할인 적용)
평택 브레인시티 대광로제비앙 모아엘가 대출 보증기간 : HUG 주택도시보증공사

☞ 보증료 산정식
보증료 = 보증금액 * 보증료율 * 보증기간에 해당하는 일수/365
보증료율 : 주택도시보증공사 年 0.13%

1회차 중도금 36,900,000원일 경우,

1~6회 중도금 보증료 총액 : 435,042원

 

아파트 중도금대출 실행하는 것과 예금에 가입하는 것 또는 자납 중 어떤것이 경제적으로 이득이 될것인지 궁금해 하실 수 도 있습니다.
단순히 숫자로만 계산된 내용입니다.
참고하실 분은 참고하세요.

 

아파트 중도금 대출 실행할까? 예금에 가입할까? 자납 할까?

 

 

 

* 상기 내용은 참고만 하시고, 자세한 대출관련 사항과 정확한 비용은 각 해당 은행으로 문의해 주세요.